Reglas básicas para rentar una oficina

• La pyme y bienes y raíces
• ¿Cuánto debo pagar por rentar mi oficina?
• Por Salomón Sacal Cababie (*)

El Financiero en línea

Esa es la pregunta que toda PYME debe hacerse antes de rentar una oficina, un local, una bodega o cualquier inmueble relativo al negocio y por eso, es necesario hacer un plan de negocios concerniente al negocio que deseamos emprender.

Pero, ¿cuánto debo pagar de renta?, para saberlo, debemos seguir ciertas reglas básica, la cuales va a depender del mismo plan de la siguiente manera:


1. Si el negocio es nuevo el valor de la renta no debe de exceder del 7% de las rentas proyectadas.

2. Si el negocio tiene hasta 3 años, el valor de la renta no debe exceder del 10% de las ventas realizadas en promedio en esos años.

3. Si el negocio es mayor a 3 años, el valor de la renta no debe exceder del 12% de las ventas promedio de los últimos 5 años.

4. Si se trata de una franquicia establecida desde hace muchos años, la renta podrá variar entre un 12 y un 17% de las ventas promedio de los últimos 5 años.

Estas reglas son estudios hechos desde hace muchos años por profesionales inmobiliarios alrededor del mundo, no son improvisaciones hechas a libre albedrío por nadie; por otra parte, debo hacer notar que estas reglas al aplicarlas sirven para que el negocio que estamos emprendiendo sea de mayores utilidades para la empresa.

Permítanme ponerles un ejemplo para que queden más claras las reglas: supongamos que tenemos un negocio nuevo y que en el plan de negocios estimamos un flujo de ventas anuales de $3´000,000.00 (Tres Millones de Pesos).

Lo que pagaríamos de renta para ese año como máximo es de $210,000.00, si dividimos la renta anual entre los doce meses del año, entonces la renta mensual debe de ser de 7,500.00, pero que pasa si el local o la oficina es de $18,000.00, la verdad no pasa nada, lo único que pasaría es que la utilidad del negocio se mermaría en $6,000.00 anuales y si por el contrario la renta mensual es de $15,000.00 obtendríamos una utilidad anual de $30,000.00.


La idea que es que podamos maximizar las utilidades en base a las rentas, ya que si fijamos un valor máximo todo lo que se pague por debajo de este máximo será utilidad para el negocio.


Me despido de ustedes, esperando que esta pequeña información sea de utilidad para sus empresas.


(*) Director General de ALAMEDA, Bienes Raíces


Cortesía de Eduardo Torreblanca.